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宝胜股份(600973):银行忙辟谣 多家银行被传“降首付”透露什么信号?

时间:2020-03-16 13:04:52 来源:cj2p.com

   房贷方针的一举一动,触动着公众的灵敏神经。

  3月10日,针对网传的降首付消息,湖州银行发布声明称传言不实,其个人住宅信贷方针没有调整和改变。

  3月11日,《世界金融报》记者以顾客身份咨询房贷问题时,湖州银行德清支行相关工作人员也向记者表明,现在没有接到任何信贷方针方面的调整,已在积极驳斥谣言。

  此前,工行绍兴分行、建行深圳分行也被传放宽房贷首付比,不过随后均被驳斥谣言。还有陕西宝鸡市、河南驻马店市、广州市房地产“松绑”方针相继被叫停。

 

  一番“热闹”景象背后,透露了什么信号?

  多家银行被传“降首付”

  3月10日,商场传出“湖州银行下调个人首套房及二套房最低首付份额,其中首套房由最低30%下调至最低20%,二套房由最低40%下调至最低30%”的消息。

  当晚,湖州银行微信公众号发布公告驳斥谣言:“近期我行个人住宅信贷方针没有调整和改变,我们将坚持‘房子是用来住的、不是用来炒的’定位,支撑居民合理住宅借款需求,坚决维护房地产商场平稳健康发展。”

  事实上,湖州银行并不是第一个被传降调首付份额的银行。自2月起,工行绍兴分行、建行深圳分行等纷繁“躺枪”。此前,网传工行绍兴分行首套房贷下降到两成、二套房贷下降到三成,而建行深圳分行变相将二套房首付由本来的七成调降至三成。随后,两家银行对此均予以了否认。

  关于频传“降首付”消息,易居研究院智库中心研究总监严跃进对《世界金融报》表明,购房者关于首付问题当然是时间关心的,但这更折射出地方政府的压力,在面对现在房地产商场受疫情冲击的状况下需求缓解库存和资金。“现在银行借款额度相对宽裕,适当的微调是有可能的”。

  楼市松绑方针“一日游”

  不过,严跃进坦言,围观此前驻马店和广州方针回收的前例,银行不愿在方针上太过高调。

  2月21日,河南省驻马店市政府发布的《关于进一步标准促进房地产业平稳健康发展的定见》中说到,首套房公积金借款最低首付份额由30%下调为20%。这一消息引起各界震动,2月28日,河南省人民政府网站发布文章,约谈驻马店市人民政府首要负责同志,称该定见引起了社会媒体“放松调控”的解读和炒作,要求驻马店市进步政治站位,坚持“房住不炒”,履行主体责任。

  随后,广州房地产方针上演“一日游”。3月3日,广州市政府官网发布《广州市坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战努力实现全年经济社会发展方针任务若干办法的通知》,提出商服类项目不再限制销售对象,已确权挂号的不再限制转让对象。不过,在3月4日,该通知被撤下。3月5日,“消失”的通知再次出现,但原本关于松绑商服类项目的方针条文已被删去。

  3月12日,陕西省宝鸡市楼市方针也玩“一日游”。当日上午,陕西省宝鸡市人民政府办公室印发《宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干办法》,其中明确说到,各银行要积极争取下降首套住宅借款部分份额方针。不过,该文件发布未满12个小时就被撤下。现在,官网上已不再显现该方针。

  房贷差异化或将明显

  记者注意到,现在,仅有浙商银行(4.20 -0.71%,诊股)确认调整了个人借款方针,对非限购城市,各分支机构可依据当地“限购”“限贷”和监管方针状况,将非限购城市居民家庭购买初次个人住宅的首付借款份额从本来的30%调降至20%。

  浙商银行回应称,“一直严格履行监管部门关于限购和非限购城市差异化信贷方针,同时契合各分行当地房贷调控办法,与银行同业履行要求基本适当。”

  对此,严跃进对记者表明,下降商业银行借款的首付份额是影响购房需求方面比较有效的方针,其影响力乃至和撤销限购是适当的。“考虑到银行借款富余,未来可能会有更多银行跟进”。

  融360|简普科技大数据研究院分析师李万斌以为,从法规意义上讲,浙商银行并没打破央行关于个人住宅借款方针的相关规定。

  依据央行、原银监会2016年2月发布的调整个人住宅借款方针有关问题的通知,在不施行“限购”办法的城市,居民家庭初次购买一般住宅的商业性个人住宅借款,原则上最低首付款份额为25%,各地可向下起浮5个百分点;对拥有1套住宅且相应购房借款未结清的居民家庭,为改进寓居条件再次请求商业性个人住宅借款购买一般住宅,最低首付款份额调整为不低于30%。因而,浙商银行只是下调了原先较高的30%首付借款份额至20%。

  “虽然有人将此解读为各银行在房贷首付方针调整的边缘打听,但毫无疑问,银行的举动和回应可以体现出其未来房贷战略,将在‘因城施展’和‘个人住宅差异化信贷方针’上下更多的功夫,房贷利率水平的多样性必然更加显著。”李万斌表明。

 

 

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