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【干货分享】房产抵押贷款必知!这三大误区要弄清楚!

时间:2017-12-26 18:19:44 来源:cj2p.com

导读

现如今,拥有一张属于自己的房产证,被人称为人生已经成功了一半。当然人生总是再给我们开玩笑,时不时的总是让你有点下“下坡”让我们缺少应急的资金。当然这只不过是给我们在成功的路上一些坎坷,不必担心,这样只会让你更快的来适应这个社会而已。

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房产抵押贷款流程

1、选贷款机构

 

办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构,贷款机构利率高,但是审核要求低,办理速度快。所以说,选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

 

2、写申请交材料

 

选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。

 

 1、借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗自备单身证明);

 2、个人收入证明;

3、贷款用途证明或声明;

4、抵押房产权属证明;

5、贷款机构要求的其他文件或资料。

 

3、初步审核

 

这个阶段基本没我们啥事,贷款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核,审核符合他们的要求

 

4、评估

       

一般贷款机构特都要求到指定或者认可的评估机构进行评估,评估时会收取评估费,不同家收费不一定一样,另外不同地区的收费标准也不一样。

 

5、审批贷款签合同

 

贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核,审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

 

合同包括贷款合同和抵押合同。合同需要办理公证并收取公证费

 

6、办理抵押登记

 

抵押登记是去房屋所在地的房管局办理,需要准备的材料有:

1、申请人身份证明、婚姻状况证明;

2、房屋登记申请书;

3、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明);

4、国有土地使用证;

5、抵押合同和主债权合同;

6、其他必要材料。

 

7、购买保险

 

房产抵押贷款3大误区

1、抵押的房子不是自己的

 

有种感觉房产做了抵押贷款后就不是自己的房产了,哪天真还不上贷,将会没收来冲抵贷款。

 

其实贷款人在进行房产抵押贷款时会将房产的所有权抵押给相关机构,而自己仍然拥有房产的使用权。在贷款结清之后,办理解除抵押后,房产的所有权仍然属于自己。

 

2、只能抵押自己的房子

 

大部分人都认为房产抵押贷款只能抵押自己名下的房产,按照我国贷款机构的相关规定,借款人可以用他人名下的房屋作抵押申请贷款,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,否则抵押无效。如:子女可以用父母的房产进行抵押贷款,只要征得父母的同意,并且签订同意抵押承诺书就能够进行抵押贷款。

 3、上市交易的房产都能抵押

 

很多金融机构对房产能够用于抵押做了很多规定,如:房龄大于20年或面积小于50平米的房产不能抵押等等。

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房产抵押需要知道

1、房产不一定是本人名下的

有很多朋友不明白,申请房产抵押贷款的房产必须是本人的吗?

其实用于申请房产抵押贷款的房产并不一定是本人名下的,也可以是他人名下的,但是,申请房产抵押贷款时,必须要出具对方同意抵押承诺书,当然也就是取得房屋所有人的同意。否则抵押无效。

2、不是所有的房屋都可以贷款

房产抵押贷款虽然较容易获得高额度和容易获批,但不是所有的房产都可以用作抵押贷款。

尚未结清贷款的房产、小产权房、未满五年的经适房、部分已购公房等均不能用作抵押贷款。

3、额度和期限的限制不固定

房产抵押贷款的额度和期限当然不是固定的,它是贷款机构根据借款人的资质情况以及房产评估值等因素综合而决定的。

房产抵押贷款的最高额度可达房产评估值的70%,贷款期限则最长一般为十年。但超过20年房龄的房产则获批的额度相对较小,还有可能被拒,因为这种房产的变现能力较低,且可变现价值也不高。

桥贷宝提醒,房屋抵押贷款真的不是件小事,种类多、过程杂,不妨找一家专门的服务机构,绝对可以又快又好的完成贷款!

关于桥贷宝

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